不動産は、2つの側面から問題を解決をしていく必要があります。
1つ目は、不動産自体が抱える問題です。
売れない・貸せない価値が低い不動産は、生前にどうするか決めることで税金の負担を減らす効果もあります。
また、老朽化・空き室が増えることにより価値が下がっていく不動産は、生前に価値を保ち続けるように工夫することで、 売却金額を高め、かつ相続対策に繋がります。

2つ目は、親子の意見が一致しないという問題です。
例えば、親は残したいが、子どもは引き継ぎたくないなど意見が一致しないことがあります。感情面だけでは判断しにくいため、客観的な事実や数字を示すことで意思決定をサポートいたします。
親子の意見が一致することで感情的・経済的負担を減らすことができます。

  • 不動産をどのように活用をしたらいいのか迷っている
  • 収益性が悪い不動産や使っていない土地の処分に困っている
  • 底地や借地の権利関係で悩んでいる
  • 不動産の分け方について整理をしたい
  • 将来の相続に備えた対策をしたい
  • 不動産の割合が多く、相続税の納税ができるか心配している

不動産の困りごとや要望を解決するために、売却、購入、権利関係の整理、有効活用を検討する場合には、当然、不動産実務の知識・経験が必要になります。それらのことをする場合には、税務面も考慮をしないと余計な税コストがかかってきてしまう可能性があります。
そのため、税務面については、当事務所が、不動産の実務面については、提携する不動産の専門家が責任を持って担当をいたします。

対応業務 担当
当事務所 不動産の
専門家
1. 現状把握のヒアリング（有料）
2. 不動産の専門家とのご面談（無料）
3. 個別相続診断
4. 具体的な対策プランの立案と検証
5. 具体的な対策プランの実行

1. 現状把握のヒアリング（有料）

家族関係、財産状況、推定相続人、本人の要望、本人の意思判断能力の確認

家族全体としての困りごと・要望の整理

何もしなかった場合に発生するリスクの説明

所有する不動産の簡易資料の提供

平等に分割するため時価の把握を希望する場合や、今後売却・賃貸を選択肢の1つとして検討する場合には、周辺地域の状況を加味した時価・売却・賃貸見込みを把握する必要があります。必要な場合には、それらの情報をご提供いたします。
家族で共有することで、分割や今後の活用をする上での判断材料の一つになります。

何もしないという場合は、ここで終了となります

不動産の専門家をご紹介

不動産について対策プランを検討される場合には、提携する不動産の専門家をご紹介いたします。

2. 不動産の専門家との面談（無料）

不動産の専門家から複数の具体的な対策プランを提示

当事務所は、1. 現状把握のヒアリングの内容を不動産の専門家に事前に共有し、面談に同席をいたします。

実行をしようとする場合のすべての費用のお見積もりの提示

ご説明に同意いただければご契約

一旦お持ち帰り、ご検討頂いても大丈夫です。

3. 個別相続診断

相続税の納税ができるか心配という場合や、不動産の割合や納税額を把握したい場合には、不動産だけでなく、財産の全体を把握して納税額の算定をする必要があります。
その場合には、様々なメリットがある『個別相続診断』を併せて行うと効果的です。
個別相続診断の詳細はこちらをご覧下さい。

4. 具体的な対策プランの立案と検証

不動産の現状分析

  • 不動産調査（現地、役所）
  • 問題点の抽出
  • 不動産マーケット（売買・賃貸）の調査
  • 時価と相続税評価額の算出
  • 限定入札の実行（時価把握を目的）

対策の立案と検証

（例：相続対策の場合）

  • ①の客観的な不動産の価値、問題点・その解決方法を提示した上でのお考えのヒアリングと整理
  • 相続対策案（遺産分割、納税、評価減、財産管理）の提示
  • 希望に沿った対策の検証

5. 具体的な対策プランの実行

実行するプランは、生前にできるものと、相続後に行うものに分けることができます。
ご家族の要望に合わせて、効果的なタイミングで実行していきます。

(税込)

対応業務 担当 当事務所 不動産の専門家 実費
3の申込無 3の申込有
1. 現状把握のヒアリング（有料） 当事務所 22,000円/90分 22,000円/90分 ※1
2. 不動産の専門家とのご面談（無料） 不動産の専門家
当事務所
3. 個別相続診断（任意） 当事務所 220,000円～ ※2
4. 具体的な対策プランの立案と検証 不動産の専門家
当事務所		 220,000円～ ※3 ※4
5. 具体的な対策プランの実行 不動産の専門家
当事務所		 ※5

3の個別相続診断を申込有の場合は、
個別相続診断の料金を110,000円の割引

※1 個別相続診断をお申込みいただいた場合、初回の料金は無料とさせていただきます。複数回ヒアリングした場合には初回分のみとなります。
※2 個別相続診断の詳細はこちらをご覧下さい。
※3 土地の利用数、対策の内容によってお見積もりいたします。
※4 具体的な立案と検討内容によりお見積もりいたします。
※5 具体的な実行の内容によりお見積もりいたします。

≪公平・中立な立場でお客様にとって最良の方法をご提案≫

生前対策の窓口は様々あります。
事業者ごとにそれぞれ得意として扱っている商品があるため、商品ありきの提案になりがちで、ベストな対策でない可能性があります。

しかし当事務所では、特定の商品ありきの提案ではなく、まずは、現状把握のヒアリング・個別相続診断を通して、お客様の問題と要望に一緒に向き合っていきます。そのうえで、様々な角度からお客様にとって最善な生前対策をご提案させていただきます。

その他については、事務所の特徴をご覧ください。

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