不動産対策

料金

(税込)

ステップ・対応業務	担当	料金(税込)	内容・備考
				1. 現状把握のヒアリング	当事務所	11,000円/30分	ご家族の想い・不動産の概況確認・リスク整理・簡易資料の提示
2. 不動産の専門家とのご面談	当事務所 ＋ 不動産の専門家	無料	当事務所が同席し、専門家とともに複数の対策方針をご提示
3. 個別相続診断(任意) ※財産全体の税務・相続診断	当事務所	330,000円〜	不動産以外の現預金・有価証券も含めた全体最適の相続税試算・分割検証
4. 具体的な対策プランの立案と検証	当事務所 ＋ 不動産の専門家	具体的な立案と検討内容によりお見積もり	役所・現地調査、時価と路線価の算出、限定入札の実施、具体的対策案の策定
5. 具体的な対策プランの実行	当事務所 ＋ 不動産の専門家		売買仲介、測量、登記、家族信託組成、税務申告など（内容に応じて事前提示）

※ 個別相続診断の詳細はこちらをご覧下さい。

ご依頼いただくメリット

≪不動産を「売る」ことが目的ではありません。ご家族が後悔しない「納得の意思決定」を設計します≫

不動産の相談窓口といえば、不動産会社やハウスメーカーが一般的です。しかし、彼らは「売買仲介」や「アパート建築」といった取引から利益を得る仕組みのため、どうしても「売ること」「建てること」が前提の提案に偏りがちです。

当事務所は、特定の行為（売買・建築）に誘導するノルマを持たない「完全中立」の専門家です。「対策をしない」「現状維持」という選択肢も含め、お客様のご要望と客観的な数字をもとに、ご家族にとって最良の答え（合意解）を一緒に見つけ出します。

メリット1：税金（路線価）と市場（時価）の両輪で見極める「全体最適の設計」
「路線価」で平等に分けたつもりが、「実際の市場価値（時価）」では数千万円の差があり、将来トラブルになるケース（ケガ）は後を絶ちません。
当事務所は税務の専門家として、税金計算上の評価額だけでなく、限定入札等による「リアルな時価」を同時に把握します。その上で、小規模宅地等の特例や取得費加算、二次相続までを見据え、最も税負担が少なく公平なプランを緻密にシミュレーションします。

メリット2：「売却・活用・国庫帰属・引取」まで。すべての出口を比較検証
「地元の不動産屋で売れないと言われた」「とりあえず兄弟で共有にしておこう」と放置すると、将来子どもたちに多大な負担（負動産）を残してしまいます。
当事務所では、単なる市場売却だけでなく、隣地への交渉、「相続土地国庫帰属制度」の活用、さらには民間の「有料引取サービス」まで、あらゆる選択肢を比較検討します。価値の低い不動産でも、最小の負担で確実に手放す「出口（負債処理）」まで責任を持って設計します。

メリット3：税理士と不動産専門家がタッグを組む「ワンストップの伴走支援」
不動産の相続対策には、税金の計算だけでなく、境界確定（土地家屋調査士）、相続登記（司法書士）、売買実務など、多くの専門家が関わります。
当事務所にご相談いただければ、お客様ご自身で各専門家を探したり、たらい回しにされて何度も同じ説明をする必要はありません。当事務所が窓口（指揮者）となり、信頼できる不動産の専門家と強力なチームを組み、計画の立案から実行完了まで一貫して伴走いたします。

当事務所が選ばれる理由（事務所の特徴）を詳しく見る

面談までの流れ

1. 面談のお申込み・日程調整	お問い合わせフォームまたはお電話よりお気軽にお申し込みください。 折り返しご連絡を差し上げ、ご相談内容の概要をお伺いした上で、面談の日時を決定いたします。 面談場所は当事務所を原則としておりますが、ご高齢などで移動が難しい場合は、状況に応じてご自宅へのご訪問も承っております。
2. 面談（現状把握のヒアリング）	当事務所（またはご自宅）にて、お困りごとやご家族への想いをじっくり丁寧にお伺いいたします。 難しい専門用語は使わず、リラックスした雰囲気でお話しいただけます。 「何を持っていけばいいか分からない」という場合でも、お手元にある資料だけで大丈夫です（事前にご用意いただきたいものがある場合は、日程調整の際にご案内いたします）。
3. 面談終了・その場での料金お支払い	面談終了後、相談時間に応じた相談料（11,000円（税込）/30分）をその場でお支払いいただきます。 面談の場で無理に次の契約や対策（遺言書作成など）を迫ることは一切ございません。 お伝えした選択肢や見通しを持ち帰り、ご家族とじっくり話し合ってご検討いただけます。